住宅变仓库起火累及楼上邻居案

title: 2630_住宅变仓库起火累及楼上邻居案

updated: 2026-08-04

住宅变仓库起火累及楼上邻居案

• 法院：安徽省宣城市中级人民法院
• 裁判日期：2016-08
• 案件类型：民事
• 案由/罪名：相邻关系纠纷
• 文书号：-
• 当事人：原告赵某、孙某；被告李某（承租人）、张某（房东）
• 裁判结果摘要：李某将承租住宅作渔具仓库起火蔓延至二楼、三楼。二审维持李某承担60%、张某承担40%赔偿责任，李某另诉抛掷物被驳回。
• 来源：http://ahxczy.ahcourt.gov.cn/article/detail/2019/03/id/3753995.shtml

正文

李某承租张某的房屋用作储存渔具的仓库。2015年4月13日午时仓库发生火灾，造成室内及院内的物品全部烧毁，火势蔓延致二楼赵某及三楼孙某房屋装潢及部分物品受损。2015年5月，赵某、孙某二人分别以侵权责任纠纷诉至法院，要求张某、李某赔偿因火灾造成的损失。 　　一审法院审理认为，李某、张某分别应承担60%、40%的赔偿责任，判决李某赔偿赵某15000余元，张某赔偿赵某1万余元；判决李某赔偿孙某1万余元，张某赔偿孙某6000余元。李某对上述判决不服，向宣城市中级人民法院分别提出上诉。此外，李某认为火源来自他所承租房屋的上方，于2016年8月23日以不明抛掷物损害赔偿纠纷诉至法院，请求法院判令二至六楼住户赔偿他火灾造成的损失，但因李某无充分证据证明案涉火灾系楼上住户抛掷火种造成，被法院判决驳回诉讼请求。 　　对李某上诉的侵权责任纠纷案件，宣城市中级人民法院经审理认为，李某在明知其货物具有易燃特征的情况下，仍将货物堆放在用途为住宅的建筑物中，其行为对该建筑物内的其他住户形成了安全隐患，应尽到更高程度的管理和注意义务，而其却未采取加强消防设施、使用防火建材、排查并消除消防隐患等有效防火措施，致其承租的房屋内起火后，火势蔓延至楼上致他人房屋受损。李某改变了其承租房屋的住宅用途，将承租房屋作为仓库使用，在其承租房屋内堆放大量货物却未采取有效防火措施，加大了火灾发生的可能及火灾发生时迅速蔓延的风险，具有重大过错。综上，一审法院确定李某承担60%的赔偿责任并无不当，遂判决驳回了李某的上诉。