1104_李某与郑某、许某财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

8 李某与郑某、许某财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

法院：河南省桐柏县人民法院

裁判日期：2023-11-08

案件类型：民事

案由/罪名：财产损害赔偿纠纷

文书号：（2023）豫1330民初3081号

当事人：原告李某、被告郑某

裁判结果摘要：被告郑某、许某于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李某各项损失共计40933.33元。

来源：https://zh.wikisource.org/wiki/%E6%9D%8E%E6%9F%90%E4%B8%8E%E9%83%91%E6%9F%90%E3%80%81%E8%AE%B8%E 6%9F%90%E8%B4%A2%E4%BA%A7%E6%8D%9F%E5%AE%B3%E8%B5%94%E5%81%BF%E7%BA%A0%E7%BA%B7%E4%B8%80%E5%AE%A1%E6%B0%91%E4%BA%8B%E5%88%A4%E5%86%B3%E4%B9%A6

李某与郑某、许某财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

河南省桐柏县人民法院

民事判决书

（2023）豫1330民初3081号

原告：李某，女，1957年6月13日生，汉族，住桐柏县。

委托诉讼代理人：马某，女，1983年10月2日生，汉族，住址同上，系原告女儿。

被告：郑某，女，1978年4月16日生，汉族，住桐柏县。

被告：许某，男，1977年5月28日生，汉族，住址，系郑某丈夫。

二被告委托诉讼代理人：王桂滋，河南汉民律师事务所律师。

二被告委托诉讼代理人：张丽，河南汉民律师事务所律师。

原告李某与被告郑某、许某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2023年8月17日立案后，依法适用简易程序 ，公开开庭进行了审理，原告李某及其委托诉讼代理人马某，被告郑某、许某及其委托诉讼代理人王 桂滋、张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠一年的房屋租赁费44000元及利息（从2022年 5月底—2023年5月底)；2、依法判令被告赔偿原告因过火房屋维护修理费用等经济损失29800元；3、诉 讼费用由被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2021年5月29日，原告与被告许某签订房屋租赁 合同，约定被告租赁原告房屋，合同对租赁期间租金、事项等相关事宜作出明确约定。2022年2月7日下 午，被告郑某因忘记关闭电暖器，导致晚上11点多引发火灾，使原告房屋造成严重损害。过火后，该

处房屋被围挡长达一年，给原告造成房租损失。围挡拆除后，原告维修过火受损房屋、粉刷房屋支出 数万元费用。对房租（2022年5月底—2023年5月底)及房屋过火维护修理费用，被告依法应承担支付赔 偿责任。为此，特依法提起诉讼，请求保护原告合法权益。

原告提交以下证据：租赁合同2份、失火认定书、维修费用清单、证人岳某出庭作证。

被告郑某、许某辩称：1、原告所诉不实，该失火面积及范围仅限于原告对被告出租的房屋一楼，损失 部分被告已在失火后组织人员进行了维修，有证人可证实。关于原告在二楼外墙进行的外墙维修，不 在失火范围，是原告单方维修，产生的费用应由原告承担，因为二楼的外墙及内部损失未受到失火的 影响。2、房屋租赁的时间是2021年5月-2022年5月底，本案中失火的时间是2022年2月份，在合同没有到 期之前火灾成立，原告诉求的支付2022-2023年的房屋租赁费用依法不应得到支持。3、原告要求的利息 没有合同约定。综上，依法驳回原告的诉讼请求。

二被告提交以下证据：1、收条3张，维修房屋的费用。2、打收条的3人出庭作证。证明房屋交付前被

告已经将房屋修缮，2023年春节前原告已将房子出租给现在卖猪肉的，卖猪肉的也是找的李奇、彭成

坡吊顶。3、微信付款记录1000元，是原告买门装门修门，由被告付款，时间是2022年12月22日，全部

维修完毕。4、照片2张，一张是火灾后一楼二楼外墙照片，一张是一楼二楼目前现状照片，前后对比

证实原告所做的修缮与火灾无关。

本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2019年3月23日，原告（甲方）与被告许某（乙方）签

订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于桐柏县××市场门口二楼一套单元房租赁给乙方居住。房租

每年4000元，被告一直使用该房屋至失火前。2021年5月29日，原告（甲方）与被告许某（乙方）签订

房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于桐柏县××市场门口一间门面房开设“桐柏城关春雷日杂部”

使用。合同约定租赁期限为：2021年5月29日起至2022年5月29日止。租金交纳办法：一次性付清（有收

条4万元）。合同约定租赁期间，房屋的固定设施门窗、电线、电灯、玻璃、墙壁、地面、水管、下水

道等由乙方保管使用。如有损坏，乙方照价赔偿或维修。2022年2月7日，被告在店内使用小太阳电暖气

停电后未关闭，在恢复通电后由于长时间炙烤，引燃周围可燃物，导致发生火灾。该火灾致使原告房

屋部分受损。事故发生后，二被告辩称对原告的房屋一楼一间、二楼一间内粉刷，楼梯、一二楼水、

以及一楼门、二楼窗户进行了维修，并于2022年12月全部维修完毕交付给原告。原告自述案涉房屋失火

后，被告仅对一楼简单粉刷，安装了门，粉刷楼梯、二楼粉刷一间房屋，但维修不理想。后原告又自

行找人对案涉房屋进行维修，共计支出维修费29800元。

另查明，被告租赁原告的一楼房屋房租已支付至2022年5月29日，租赁二楼的房租支付至2022年3月。原

告已于2023年3月1日将案涉房屋一楼出租给他人使用，该承租人又对一楼进行了装修。

本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。该案火灾事故经桐柏县

消防救援大队火灾事故认定书认定，起火原因系被告日杂部使用小太阳电暖气停电后未关闭，在恢复

通电后由于长时间炙烤，引燃周围可燃物所致。二被告作为承租人，由于其疏忽大意，未尽到安全用

电义务，致使发生火灾导致所租赁房屋部分受损，二被告应对原告造成的财产损失承担赔偿责任。原

告李某的案涉房屋自发生火灾起至被告2022年12月维修完毕交付期间，不能实现租赁目的，故原告的合

理请求，本院予以支持。原告一楼的损失为2022年6月至2022年12月期间的租赁费，即4万元÷12个月

×7个月=23333.33元，二楼的损失为2022年4月至2022年12月期间的租赁费，即4000元÷12个月×9个月

=3000元。被告已于2022年12月将案涉房屋交付原告，原告要求被告支付至2023年5月底的租赁费没有依

据，本院不予支持。

关于原告主张的维修费用，原告认可被告对一楼内粉刷，安装门，楼梯及二楼一间房屋进行粉刷的事

实，但称其维修不合格，自行进行重新维修，但未提供证据证实被告已维修部分不合格，故对被告已

维修费部分，原告自行又维修的费用应予以扣除。原告主张的维修费用清单中：一楼的便池200元，电

线1500元该项请求予以支持，至于原告请求的水池、水表等费用没有依据，本院不予支持。原告请求

的开关插座灯、修补墙面系现承租人维修，原告主张该费用没有依据，不予支持。砖、沙系原告自行

新建墙面，该费用均不予支持。二楼单元房墙面重刷工费、墙面重刷材料、保洁共计4100元，因被告

已粉刷过一部分，故酌定支持3000元。外立面维修（一至三楼）中外墙面铲除、搭外架予以支持5100元。 外墙漆工程、外墙漆辅料、外墙漆系粉刷外墙产生的费用，原告共计请求6900元，但该部分面积为30

平 方米，请求单价过高，本院对主张过高部分不予支持，故该部分本院酌定单价按照市场价60元/平方

米 ，共计1800元予以支持。广告牌重做酌定3000元。原告请求的其他部分没有依据，本院不予支持。

综上 ，二被告共应赔偿原告损失40933.33元。被告辩称失火仅限于一楼，原告对其他部分进行的维修不

应承 担没有依据，结合事故照片及证据可证实，该失火事实上对外墙面造成一定影响，原告对此维修

并非 没有事实依据，故对被告该辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第七百一十四

条、 第一千一百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下：

被告郑某、许某于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李某各项损失共计40933.33元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十

条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取822.5元，由被告郑某、许某负担412元，原告李某负担410.5元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出 副本，上诉于南阳市中级人民法院。

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