景德镇陶瓷仓库电气火灾60租户案
title: 815_景德镇陶瓷仓库电气火灾60租户案
updated: 2026-08-04
景德镇陶瓷仓库电气火灾60租户案
- 法院：江西省景德镇市珠山区人民法院
- 裁判日期：2021
- 案件类型：民事
- 案由/罪名：财产损害赔偿纠纷
- 文书号：-
- 当事人：李某等60租户、某陶瓷公司
- 裁判结果摘要：电气线路故障致969.9万货损，调解陶瓷公司赔10%、租户自担90%。
- 来源：https://www.toutiao.com/article/7657842920720089654
正文
仓库失火致60位租户财产受损，责任谁担？景德镇珠山法院依托多元解纷破局定责 随着电商与物流行业的蓬勃发展，小型仓库合租、混租模式日益普遍，“多租户、异地化、损失杂”成为仓储业态新常态。这种模式在提升空间利用率的同时，也埋下了安全隐患与法律风险。 2021年，一场因电气线路故障引发的仓库火灾，导致价值969.9万余元的货物受损，涉及60位租户。仓库起火责任如何界定、财产损失如何认定、赔偿如何落实，成为摆在各方面前的难题。景德镇市珠山区人民法院依托多元解纷机制，指导消防部门与社区就地化解火灾致损纠纷。6月25日，该案入选最高人民法院多元解纷案例库。 仓库失火引发纠纷 某陶瓷公司将自有仓库出租给多人使用。2021年3月22日，该仓库突发火灾，李某等60位租户存放的货物受损。火灾发生后，消防部门认定起火原因为电气线路故障引燃周边可燃物蔓延成灾。依据当地联合解纷机制，消防部门与社区迅速组成调解团队介入处理。然而，面对货损价值难以确定、责任比例划分争议大、部分租户身处境外等现实障碍，调解工作一度陷入僵局。调解团队遂向法院申请指导调解，寻求司法专业支持。 景德镇市珠山区人民法院受理指导请求后，指派法官全程跟进。针对定损难题，法院指导调解团队引导各方共同委托专业鉴定机构评估损失。社区工作人员发挥人熟地熟优势，精准完成信息摸排与情绪疏导。鉴定机构综合现场勘验、影像资料、走访笔录及双方认可材料，逐户出具60份鉴定意见，最终核定损失金额共计969.93万元。 责任划分是该案核心争议点。消防部门详细分析火灾原因，明确火灾是电气线路故障引燃周边可燃物蔓延导致，同时指出存在电气线路私搭、大量可燃物堆放、日常未重视电压不稳等问题。法院结合类似案例开展释法明理，明确李某等租户作为实际使用人，私搭乱接线路引发火灾且堆放可燃物助长火势蔓延，应承担主要责任；某陶瓷公司作为出租方，未尽到保障房屋及附属设施符合安全适用标准的义务，应承担次要责任。 联合开展调解 在鉴定定损和解纷辅导的基础上，调解团队组织陶瓷公司和租户代表召开调解会，协商责任比例划分。综合火灾成因与双方过错大小，初步达成陶瓷公司赔偿10%、租户自担90%的方案。针对部分情绪激动的租户，社区工作人员从时间成本、获赔效率等角度耐心劝导，倡导理性解纷。最终，全体租户同意按定损评估值的10%获得赔偿，责任比例划分达成共识。 考虑到60位租户分布广泛，部分甚至身处境外，线下签订协议成本高、周期长。调解团队在法院指导下制作要素式标准化协议模板，依托人民法院调解平台开展在线调解，辅助2家境外租户顺利完成协议签署。为确保赔偿款落实到位，调解团队主动对接陶瓷公司，持续跟踪支付进度，直至全部赔偿款项依约履行完毕。 纠纷化解并非终点。调解团队以案为鉴，面向辖区开展普法宣传，强调租赁单位在使用、管理范围内必须履行消防安全职责，切实增强公众火灾防范意识与依法维权能力。 最终，李某等60位租户与某陶瓷公司全部达成调解协议，陶瓷公司按照损失评估值的10%完成赔付。 来源：赣法云客户端·新法治报