2021_2225_德州德城区消防栓无水物业担责案.md

title: 2225_德州德城区消防栓无水物业担责案

updated: 2026-08-04

德州德城区消防栓无水物业担责案

• 法院：山东省德州市德城区人民法院
• 裁判日期：2022
• 案件类型：民事
• 案由/罪名：财产损害赔偿纠纷
• 文书号：(2022)鲁1402民初2031号
• 当事人：原告:王某;被告:物业公司
• 裁判结果摘要：物业管理的消防栓无水、控制室值班不足,承担10%赔偿责任
• 来源：https://zjj.xa.gov.cn/zw/zfxxgkml/zwzt/wyxkt/1833319215296770049.html

正文

【案情简介】：2021年11月9日10时49分许，原告王某所有的位于五号楼的房屋发生火灾。当地消防救援大队出具《火灾事故认定书》，认定起火原因为排除遗留火种、自燃、人为纵火，不排除主卧室内用电设备电气线路故障导致发生火灾。 原告王某与被告物业公司因财产损害赔偿未能协商一致，遂诉至法院。 【争议焦点】：物业公司是否要对业主的损失承担赔偿责任？ 【裁判观点】：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”当地消防救援大队出具的《火灾事故认定书》“对起火原因认定如下：起火原因为排除遗留火种、自燃、人为纵火，不排除主卧室内用电设备电气线路故障导致发生火灾。”原告因主卧室内用电设备电气线路故障导致发生火灾，造成财产损失，酌情由原告承担90%的责任。由于被告“管理的小区存在:五号楼室内消防栓无水;消防控制室实际值班人员数量不足”等违法行为，酌情由被告承担10%的责任。 （来源：山东省德州市德城区人民法院(2022)鲁1402民初2031号） 【参考价值】： 1.物业服务企业未按照相关法律法规规定配置消防设施、器材，设置消防安全标志、并定期组织检验、维修的，或未按相关法律法规规定实行值班制度、值班人员不足的，视为物业服务企业存在过错，对于业主专有部分因消防问题产生损失，物业服务企业有酌情承担赔偿责任的可能。 2.行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。（《民法典》第1165条） 3.高层民用建筑消防控制室应当由其管理单位实行24小时值班制度，每班不应少于2名值班人员。（《高层民用建筑消防安全管理规定》第26条） 温馨提示：业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，也应该对专有部分的安全负责，尤其要加强用电设备电气线路检查，防止发生火灾，造成财产损失。物业服务企业应该按照相关法律法规规定对消防设施、消防器材组织检验、维修，设置消防安全标志，并按规定配备值班人员，及时正确处置火灾，以减轻自身责任。