1184_莫某、吕某财产损害赔偿纠纷民事一审民事判决书
8 莫某、吕某财产损害赔偿纠纷民事一审民事判决书
法院：山东省临沂市兰山区人民法院
裁判日期：2023-03-29
案件类型：民事
案由/罪名：财产损害赔偿纠纷
文书号：（2023）鲁1302民初4951号
当事人：原告莫某委托诉讼代理人：唐慧慧、被告吕某委托诉讼代理人：沈剑
裁判结果摘要：一、被告吕某于本判决生效后十日内赔偿原告莫某房屋财产损失208553元。
来源：https://zh.wikisource.org/wiki/%E8%8E%AB%E6%9F%90%E3%80%81%E5%90%95%E6%9F%90%E8%B4%A2%E4%BA%A7%E 6%8D%9F%E5%AE%B3%E8%B5%94%E5%81%BF%E7%BA%A0%E7%BA%B7%E6%B0%91%E4%BA%8B%E4%B8%80%E5%AE%A1%E6%B0%91%E4%BA%8B%E5%88%A4%E5%86%B3%E4%B9%A6
莫某、吕某财产损害赔偿纠纷民事一审民事判决书
山东省临沂市兰山区人民法院
民事判决书
（2023）鲁1302民初4951号
原告：莫某
委托诉讼代理人：唐慧慧，山东三禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩洁，山东三禾律师事务所律师。
被告：吕某
委托诉讼代理人：沈剑，山东矩剑律师事务所律师。
原告莫某与被告吕某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2023年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开 庭进行了审理。原告莫某委托诉讼代理人唐慧慧、被告吕某委托诉讼代理人沈剑到庭参加诉讼。本案 现已审理终结。
莫某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告吕某赔偿原告莫某各项损失共计208553元及利息（ 利息自2022年8月16日至实际履行之日止按LPR计算）；2.请求本案诉讼费、评估鉴定费等各项费用由被 告吕某承担。事实和理由：莫某系某房屋的所有权人，2022年1月20日，莫某将涉案房屋出租给吕某， 租赁期限为一年，2022年8月16日，涉案房屋起火，起火原因经消防救援大队认定为：不排除遗留火种 引燃周围可燃物引发火灾，此次火灾给莫某造成各项损失经评估鉴定为208553元，莫某、吕某之间多次 协商未果，原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
吕某辩称，被告不承担事故赔偿责任，虽然被告和原告签订了房屋租赁合同，但是涉案房屋实际使用 人是案外人，在其占用使用期间发生的消防事故，而且据案外人称是中介带着第三人来看房时扔了烟 头，所以火灾事故的发生和被告无关，无需承担责任。
本院经审理认定事实如下：原告莫某系某房屋的所有权人。2022年1月20日，原告莫某（甲方）与被告 吕某（乙方）签订房屋租赁合同，莫某将其上述房屋出租给吕某使用，合同约定：乙方未经甲方同意 不得将房屋出租、转让或借与他人使用，否则给甲方造成的后果和经济损失由乙方负责，甲方有权收 回房屋，房租和保证金不再退回给乙方；在租赁期内，承租人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生 的所有安全事故、意外事故都由承租人承担，与出租方无关。2022年08月16日15时39分，“119”指挥
中心接到报警，称某小区发生火灾。消防救援站接警后到场扑救，及时将火灾扑灭。此次火灾过火面 积约100平方米，烧损民房及民房内物品一宗，无人员伤亡。（财产损失以价格认证机构数据为准）。 消防救援大队经调查后，作出火灾事故认定书，对起火原因认定如下：起火部位位于某房屋室内；起 火点为该房间西北侧；起火原因为排除外来火种引发火灾，排除电气线路故障引发火灾，排除卧室内 物品自燃引发火灾，不排除遗留火种引燃周围可燃物引发火灾。因失火导致房屋内财产受损，经原告
委托评估，其损失价值为208553元，支出鉴定费6000元。后原被告协商赔偿事宜未果，原告诉至法院。 在案件审理过程中，被告吕某陈述其不是火灾发生时房屋的实际使用人，对火灾的发生没有责任，也 不存在违约行为导致失火，涉案房屋实际使用人是案外人，申请追加物业公司、案外人为被告；对中 介带人看房的事情不知情。原告陈述其将房屋租给被告居住，被告将房屋租给其他人居住，原告不予 认可、不知道也不同意，对被告通知中介将涉案房屋转租的事情不知情；原告根据山东省消防条例第 三十二条认为承租人对于使用或者管理部分的消防安全负责，所以原告根据合同的相对性，认为被告 构成合同违约，被告因违约给我方造成损失，应当承担违约责任，不同意追加被告。
被告吕某于2022年8月17日与房主签订了租赁合同后和案外人在该房屋居住，于2022年6月7日搬离该房 屋，后由案外人居住至2022年6月24日，后来的事情不知情；于2022年8月5日让案外人告知中介将房子 重新出租；不认识案外人，火灾发生时居住的四个人系案外人的员工。
另查明，杨某等与吕某、莫某财产损害赔偿纠纷一案民事判决书已生效。
上述事实，有当事人陈述、火灾事故认定书、不动产房产证明、价格评估结论书、鉴定费发票、租赁 合同、莫某和吕某的询问笔录、小区照片、民事判决书等予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告莫某与被告吕某签订房屋租赁合同，将房屋出租给被告吕某居住，系双方真实意思表 示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，各方应按照约定履行各自义务。涉案房 屋在租赁合同履行期间因火灾造成损失208553元、原告支出鉴定费6000元的事实，原被告均无异议，本 院予以确认。本案争议焦点是：涉案房屋损失的赔偿责任主体问题。
关于赔偿责任主体问题，经消防救援大队通过调查询问、火灾现场勘验、制作现场方位图、平面示意 图，做出火灾事故认定书，认定火灾原因：起火部位位于室内；起火点为该房间西北侧；起火原因为 排除外来火种引发火灾，排除电气线路故障引发火灾，排除卧室内物品自燃引发火灾，不排除遗留火 种引燃周围可燃物引发火灾。原被告均未对火灾事故认定申请复核，也未提供足以推翻上述认定的反 证，且上述证据与本案有关联性，来源合法，应作为有效证据使用。起火原因排除其他情形，但未排 除遗留火种引燃周围可燃物引发火灾的可能，本院结合案情和另案生效文书确认的事实可认定起火原 因为房屋内遗留火种引发。原告莫某作为房屋出租人，已按照约定将租赁物即房屋交付承租人使用， 并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，且火灾事故认定书对起火原因排除了电气线路故障、卧 室内物品自燃引发火灾等情形，莫某在合同履行过程中不存在违约行为。被告吕某作为承租人，其应 妥善保管、使用租赁物。被告吕某虽辩称火灾发生时涉案房屋实际使用人是案外人，其不是实际使用 人，对火灾的发生没有责任，但其作为该房屋的承租人实际上使用并管理该房屋，应对其承租的房屋 的消防安全负责，且双方在租赁合同中明确约定：未经同意不得将房屋出租、转让或借与他人使用， 否则给出租方造成的后果和经济损失由承租人负责；在租赁期内，承租人是该房屋的实际管理人，该 房屋内发生的所有安全事故、意外事故都由承租人承担。被告庭审时虽陈述其对中介带人看房的事情 不知情，但其在消防救援大队所做的询问笔录显示其于2022年8月5日让案外人告知中介将房子重新出租 ，其陈述相互矛盾，且未对其改变陈述作出合理解释，本院以其在消防救援大队的陈述为准。现被告 未经原告同意的情况下放任案外人在涉案房屋居住，并委托案外人通知中介将涉案房屋进行转租，其 行为已构成违约，其应承担相应的违约责任，亦应对因违约行为造成的损失承担相应的法律责任。本 案存在违约责任和侵权责任竞合的情形下，原告莫某有权择其一主张权利，现原告明确表示依据双方 签订的房屋租赁合同主张被告赔偿因违约行为导致的房屋损失，本院对此予以确认。根据合同相对性 原则，本院对被告吕某追加被告的申请不予准许，其可搜集证据后另行向相关人员主张权利。综上， 被告吕某应赔偿原告莫某损失208553元并支付原告鉴定费6000元，原告的其他诉讼请求于法无据，本院 不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八
十二条、第七百零三条、第七百零九条、第七百一十一条、第七百一十四条的规定，判决如下：
一、被告吕某于本判决生效后十日内赔偿原告莫某房屋财产损失208553元；
二、被告吕某于本判决生效后十日内支付原告莫某本案中支出的鉴定费6000元；
三、驳回原告莫某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十 条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4418元，减半收取计2214元，由被告吕某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出 副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向山东省临沂市中 级人民法院在线提交上诉状。
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