辽宁李某家中油锅起火物业赔偿案

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updated: 2026-08-04

辽宁李某家中油锅起火物业赔偿案

• 法院：辽宁省辽阳市某区人民法院
• 裁判日期：2024
• 案件类型：民事
• 案由/罪名：财产损害赔偿纠纷/火灾财产损害
• 文书号：-
• 当事人：李某、某物业公司
• 裁判结果摘要：2023年8月李某做饭油锅起火，物业消防通道堵塞、消防栓无水致损失扩大，调解物业赔偿。
• 来源：https://lytzh.lncourt.gov.cn/article/detail/2024/05/id/7932099.shtml

正文

业主家中失火 物业需要赔偿损失吗？ 需要赔偿的原因有哪些？ 今天，让我们通过一起真实案例 来揭晓答案 2023年8月3日，住在某小区的李某家中在做饭时因操作不当，引发火灾。李某随后拨打119报警 经消防救援大队火灾事故认定书认定，起火部位为李某家户内厨房；起火点为李某家厨房内西侧燃气灶处；起火原因系李某家厨房内油锅在加热过程中起火引燃周围可燃物，导致火灾发生。 李某认为，消防救援大队因小区内消防通道堵塞，耽误10余分钟才进入火灾现场，而且救援人员因原告房屋的18楼内消防栓内没有水，重新走楼梯回到1楼将救援水管连接到消防车上供水后，重新回到18楼救援，期间耽搁40余分钟，致使火灾损失扩大。遂诉至法院，要求物业公司承担赔偿责任。物业公司认为李某在走廊中堆放物品也是火灾导致损失扩大的原因，由于李某家引起的火灾也对该栋楼内公共区域造成了一定损失，并提起反诉，要求原告赔偿。 案件受理后，考虑到火灾已导致原告家中无法居住，损失较大，承办人立即联系物业公司，组织双方进行调解。在调解过程中对双方当事人释法明理，除原告需要承担的责任外，案涉房屋所在的楼道内消火栓无水，消防通道堵塞阻，必然会造成扑灭火灾时间上的延误。因此，物业公司在对案涉小区共用的消防设施维护管理上存在瑕疵，在履行物业管理服务合同上存在过错，对本起火灾造成财产损失的扩大部分，应承担赔偿责任。经过多次与双方当事人进行沟通，最终原被告同意调解，物业公司对李某进行了一定的赔偿并立即给付。 消防安全无小事。物业公司作为小区物业的服务企业，应当对其管理区域内的公用消防设施承担维护管理的责任，为小区内的住户提供消防安全防范服务。但安全的小区环境也需要业主的共同配合和维护。物业公司应定期对共同消防设备进行维护保养，保障安全设施可有效使用，还应及时消除火灾隐患，严禁在楼道中堆放杂物，严禁放置易燃易爆物品，严禁在消防通道停车，确保应急救援车道的畅通无阻。业主自身也应提高安全意识，注意用火用电安全，不占用消防通道，不在公共区域堆放杂物。 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条  物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 《中华人民共和国消防法》第二十八条 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。