因消防验收致商户无法开业物业赔偿案

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updated: 2026-08-04

因消防验收致商户无法开业物业赔偿案

• 法院：某人民法院
• 裁判日期：2024
• 案件类型：民事
• 案由/罪名：租赁合同纠纷
• 文书号：-
• 当事人：原告:黄某;被告:A物业公司
• 裁判结果摘要：商铺消防无法验收致无法开业,判退租金押金并赔装修损失10万元
• 来源：http://www.dabicheng.net/anlizhanshi/5476.html

正文

案情简介 2024年1月，黄某与A物业公司签订《租赁合同》，承租位于C区的一处商铺用于餐饮经营。合同约定：月租金6万元，押金12万元，装修期至7月底，若因A物业公司原因提前解约，需支付1个月租金作为违约金，黄某先后支付了24万元。并花费10万余元完成装修，装修完成后，商铺却因消防验收问题一直无法开业。多次交涉无果后，黄某于2024年11月起诉要求解除合同并索赔。 诉讼中，黄某表示装修期过后，餐饮店因客观原因无法开业，主要系案涉房屋消防无法通过验收，导致其餐饮店无法开业经营。因此，黄某要求合同在起诉状副本送达之日解除，同时A物业公司退还押金、租金及违约金、损失赔偿金。 A物业公司辩称，本案合同不能履行系因房屋产权人违约不履行租赁合同项下提供不低于300KW动力电、不配合办理企业执照所致，故要求其支付黄某违约金及赔偿没有依据。而依据双方合同约定“由于甲方的原因，提出提前解除本合同，甲方支付相当于一个月租金的违约金给乙方”的约定，本合同的解除不是A物业公司提出，A物业公司不应向黄某支付违约金。 法院审理 法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，A物业公司与黄某签订的《租赁合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，A物业公司应向黄某提供能够正常营业的经营场所。现案涉经营场地因为非归因于黄某的客观原因无法开业，黄某主张因合同目的无法实现要求解除合同及违约金合法有据，法院应以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，黄某主张其并未经营，要求A物业公司退还押金、租金合法有据，法院予以支持。 就赔偿损失一节。虽双方合同中仅约定了违约金，但根据已经查明的事实，黄某实际为涉案房屋开业经营提前进行了装修和准备并为此花费了有关费用，现因A物业公司的原因导致涉案合同解除，黄某的合同目的不能实现，其所花费的支出为其实际损失。黄某已提交相应装修合同、转账记录、收据等证据证明其实际损失情况，A物业公司虽不认可，但未提供证据予以否定，对其主张，法院不予采信。故，法院依据黄某实际支出情况等确定A物业公司赔偿黄某装修损失10万元，未超过合理范畴，应予以支持。 综上所述，判决：一、A物业公司与黄某签订的《租赁合同》解除；二、A物业公司退还黄某房屋租金、押金、违约金及10万元赔偿金。 律师说法 上海达必诚律师事务所周紫薇律师团队表示，通过上述案件，对出租方需确保租赁物适租，及时办理各类审批手续，不得隐瞒房屋真实状况，谨慎拟定合同条款。对免责条款需明确具体，注意格式条款的效力风险等。而对于承租方，在签约前尽职调查，如核实房屋产权及用途限制，并要求出租方提供消防验收合格证明，明确约定开业条件及违约责任等，以此来保障各方利益。 原文链接:https://www.dabicheng.com/anlizhanshi/5476.html,转发请保留。 上海达必诚周宇龙律师团队提供在线法律咨询、法律法规查询、在线案件委托。服务热线：4001092558(请在9:00-21:00拨打),微信：dabicheng001 上海刑事律师、 上海合同律师 、上海婚姻律师、 上海房产律师、 上海动迁拆迁律师、 上海经济纠纷律师、 上海企业法律顾问律师 等为您提供在线律师咨询服务。